[饒云翔]

网上的新闻可以参考一下:
http://news.wuhan.soufun.com/2007-11-24/1356083.html
http://tieba.baidu.com/f?z=22984517&ct=335544320&lm=0&sc=0&rn=30&tn=baiduPostBrowser&word=%CE%E4%BA%BA&pn=0
http://office.soufun.com/2008-8-10/1991469.htm
本案例是路冲案例,而且验证二宅实验的理论

[Christina]

又见佳丽广场，感叹一下。

转贴出新闻内容方便大家讨论：

■外表华丽，总共61层高达251米的佳丽广场，既是武汉的标志性建筑之一，也是武汉最高最漂亮的烂尾楼，建成10年来，因其一直没有全部达到验收标准，它的10-61层的写字楼80%处于闲置状态。

■去年7月，拥有写字楼近半产权的平安集团斥资数千万元，对整座大楼进行改造，并更名为平安大厦。10年来，首次对大楼玻璃幕墙进行了清洗，其中仅大楼消防设施改造就耗资1000多万元。

■“其实，这是原先的佳丽广场复活的信号。”它的背后有很多纠纷矛盾，各方都十分努力，甚至武汉市政府也成立了专门的协调办公室。“许多问题在得到解决，相信不久，大楼能整体复活。”

一个秘密：10-61楼80%空置10年
汉口中山大道的江汉路是武汉最繁华的商业区之一，沿街商店铺面鳞次栉比，各种名牌专卖店一家挨着一家。商人都说，这一区域在武汉的商业地位就相当于王府井在北京、南京路在上海的地位。
1997年7月，这里竖立起一幢61层的塔式大厦，两侧是各一座裙楼，251米的高度让它成为当年武汉的最高楼房，是武汉的标志性建筑之一，武汉人称之为“佳丽广场”。10年过去了，尽管武汉的高楼纷纷拔起，但佳丽广场仍是那一带最高的楼房。
武汉人还清楚地记得，1998年元月，佳丽百货在佳丽广场的裙楼开业，是武汉的大型中高档百货商场之一，“开业那天，纷至沓来的顾客几乎踏破了门槛”。然而，仅仅两年半后，红火一时的佳丽百货突然关门，留下一个谜团。
多数武汉人或许不知道，这幢外表装修华丽的高楼其实是一幢“烂尾楼”：除两座裙楼外，它的塔楼部分一直没有进行综合验收，每年都要上消防部门的“黑名单”；10年来，80%的写字楼房间闲置，此前即使有出租行为也是悄然进行的，租金也很便宜，与高档写字楼的身份并不相称。
11月19日下午，记者打着手电筒进入大楼的21层，里面没有开灯，到处都是黑乎乎的，装修好的办公室空荡荡的，地毯上已经积了厚厚一层灰。陪同的保安员称，很多楼层都是这个样子。

孤独无奈 业主捧着金饭碗讨饭
贾建军的办公室在佳丽广场的23楼，他是深圳市平安物业投资管理有限公司武汉分公司的负责人。
1997年元月，平安集团旗下的深圳平安信托投资有限公司斥资3亿多元，购买了佳丽广场21-42层的写字楼，“公司当时的想法是长期拥有，对外经营，平安集团在全国很多地方都拥有自己的平安大厦”。1997年底，贾建军被深圳公司派到了武汉，他的职责是监管、催办房产证，了解武汉写字楼市场的租赁情况。“当年，我才40岁，原以为工作会很快就完成的，没想到一拖就是10年。”10年里，世界、中国都发生了巨大的变化，而贾建军则一直守在空荡荡的大楼里，见证着发生在佳丽广场内的一切。“佳丽广场的故事说上4天4夜也说不完。”11月19日，记者见到贾建军，他的话中透出了无限的孤独与无奈。
佳丽广场的开发商是港资企业——陆氏实业（武汉）有限公司（简称陆氏武汉公司），后因该公司存在房屋重复抵押给银行、债务纠纷官司不断、未处理好拆迁还建等问题，即将装修收尾的佳丽广场被迫停建，10多个综合验收项目没有验收，特别是消防设施没有建设，多次被警方通报为重大火灾隐患单位。
贾建军介绍，因大楼未被验收，平安公司一直未能办理正式的收楼手续，购买的近5万平方米的写字楼一直闲置，不能对外出租。“我们是捧着金饭碗在讨饭啊。大楼身处黄金地段却不能带来收益，让人心里怎能不滴血！”其实，大楼除平安购买外，还有20%的写字楼被30多名小业主购买，小业主们也只能私下将房子便宜出租。剩余的房产名义上还属于陆氏武汉公司所有，但因债务纠纷，实际上这些房产有的被法院查封，有的则被抵押给银行。

凤凰涅槃 佳丽广场改名平安大厦
1992年，陆氏武汉公司进军武汉房地产市场，1995年在武汉举办了一场盛大的“佳丽小姐”评选活动，影响很大，以至于公司在裙楼开办百货商场时，定名为佳丽百货，随后，武汉人也习惯于将大楼称为佳丽广场。
“佳丽广场其实并非这栋大楼的正式名称”，贾建军告诉记者，当年大楼进行项目审批时，叫做“中央国际大厦”。后来，平安公司与陆氏武汉公司欲将大楼命名为“平安佳丽大厦”，因当时规定一栋大楼不能有两家公司的名字，所以未获批。再后来，大楼成了“烂尾楼”，名字一事也被搁置。
平安公司经过多年的协商、法律诉讼，陆氏武汉公司仍没能解决大楼的遗留问题。难道继续让黄金资产如此浪费？平安集团经过研究，决定“越俎代庖”，代替开发商改造大楼，解决收尾问题。集团拿出数千万元，于去年7月开始了对整座大楼的改造。
整个工程的改造明细册有厚厚4大本：安装10KV的电线，安装消防设施，进行写字楼公共走道部分的装修，10年来首次对大楼玻璃幕墙进行清洗……其中仅大楼消防设施改造就耗资1000多万元。
令人欣喜的是，去年12月21日，大楼通过了武汉市公安消防局的消防验收，并获得了合格证书，同时，大楼的大部分验收项目也已通过。今年7月，改造工作结束。
与大楼改造同时进行的还有大楼的正名命名，去年11月底，平安公司与陆氏武汉公司协商后，在媒体上发布公告，大楼正式定名为平安大厦。如今，人们经过中山大道时，会发现这栋大楼的招牌已在不经意中更换了。